Экономный налог за аренду квартиры в 2021 году

Сдача в аренду квартиры является неплохим источником дохода. Но существуют законы, согласно которым при получении такого вида прибыли необходимо платить определённые суммы в ФНС. Минимальный налог за аренду квартиры позволит наймодателю выгодно сдавать жильё.

Какой налог за сдачу квартиры нужно платить в 2021 году

Какой налог за сдачу квартиры
Какой налог за сдачу квартиры в 2021 году

Раньше он был подоходный – это 13%. Постановление 2020 года изменило ситуацию на корню, теперь граждане могут зарегистрироваться как самозанятые, платить налог всего 4%.
Есть и другой налог за аренду квартиры. Собственник помещения при получении суммы с квартиросъёмщика должен оплатить налог, если арендодатель – резидент РФ, то ставка равна 13%. Если нет, то 30%. Нерезидентами считаются граждане других республик и стран или такие, которые проживают в России меньше 183 дней.

Налог за аренду квартиры может быть различным. Всё зависит от того, какой вид уплаты выбрал собственник при сдаче жилого помещения

Налог с аренды квартиры:

НДФЛ равен 13%. Чтобы уплачивать такую пошлину, арендатор и собственник должны заключить договор найма. В нём  указать, что налоговая ставка 13%. При этом собственник своевременно самостоятельно заполняет и отправляет декларацию в ФНС.

Варианты уплаты налога с аренды квартир
Варианты уплаты налога с аренды квартир

Если выберете патентную систему уплаты дохода с аренды, тогда  платите налог равный 6% от полученного дохода.
В случае если хозяин жилья зарегистрировался в качестве ИП, то может выбрать УСНО. Тогда налог на аренду будет равен 6%.

Это важно: При системе НПД ставка налог за аренду квартиры самая низкая – 4%.

Можно ли не платить налоги за сдачу квартиры

По закону такой вид дохода облагается налогом. Если этого не делать, тогда государство вправе наложить штрафные санкции. Соответствующие органы могут отследить, сдает ли собственник квартиру в аренду. Для этого они обращаются к риэлторам, если заключён договор на сдачу помещения. Еще можно отследить такой факт, проверив в Росреестре, сколько у человека в собственности квартир, как каждая из них используется. Другой вариант – это опрос живущих рядом соседей, информация, полученная от участкового.

Существует ошибочное мнение, которое показывает подводные камни при сдаче квартиры в аренду. Некоторые думают, что если срок наема составляет 11 месяцев, тогда налог за аренду квартиры платить не надо. Но это не так. Даже если собственником получен доход за один месяц, с этой суммы уже должна быть оплачена соответствующая сумма.

Нужно ли регистрировать жильцов

Экономный налог за аренду квартиры в 2021 году

Прежде всего если квартира сдаётся на срок от 90 дней и более, тогда жильцам нужно оформить временную регистрацию. Если этого не хочется делать, тогда нужно уведомлять миграционную районную службу о том, что у вас проживают люди без регистрации. Не предприняв таких шагов, собственник может быть оштрафован на сумму от 2.000 (двух тысяч) до 7.000 (семи тысяч) рублей.

В случае нежелания нанимателей выезжать из квартиры

Когда была документально подтверждена сдача квартиры, налог уплачивался собственником, тогда в договоре написано, на какой срок было сдано жильё. Если арендатор не придерживается этих сроков, тогда собственник может обратиться в суд. При возникшей у наймодателя необходимости досрочного расторжения договора, это можно сделать на основании того, что наниматель не платит 2 и более месяца.

Ещё одна возможность добиться своего – это доказать, что данные жильцы злостно нарушают общественный порядок или нанесли существенный урон помещению. Если не хочется доводить дела до суда, тогда можно отправить заказное письмо нанимателю, в котором указано, что через месяц сдача жилья в наем прекращается.

Обратите внимание: заказное письмо будет являться документом, означающим, что наниматель согласен на прекращение договора найма. Если нет, то он может обратиться в суд.

Выгодный способ сдачи квартиры

Здесь играет роль, какой налог за аренду квартиры решил выбрать собственник. 4% является минимальной ставкой. Но при такой системе не идут отчисления в ПФР России.

Налог с аренды квартиры

Инструкция: как платить налоги за сдачу квартиры

Сначала наймодатель решает, останется ли он физлицом или превратится в самозанятого либо в индивидуального предпринимателя. Если устраивает последний вариант, тогда можно открыть расчётный счёт, на котором будут производиться все финансовые операции.

Если ИП выберет УСНО «Доходы», то будет платить налоги в размере 6% от доходов. А если «Доходы минус расходы», то перед тем, как платить налоги за сдачу квартиры, ему нужно знать, что такая сумма будет 15%.
Для экономии средств лучше стать самозанятым. Тогда при сдаче квартиры физическим лицам нужно будет уплатить 4%, а юридическим – 6%.

При выборе самозанятости нужно не забывать вовремя формировать чек через личный кабинет налоговой или через приложение, отдавать его нанимателю жилья.

Физические лица оплачивают налог 13% и должны ежегодно сдавать декларацию о доходах.

Новое постановление

В начале 2021 года Минстрой начал разрабатывать законопроект. Этот документ будет касаться наемного жилья.

Теперь по закону налоговые органы при необходимости смогут даже отслеживать поступления денежных сумм на счёт собственник квартиры, чтобы узнать, сдаёт ли он своё жильё в аренду.

Полностью законопроект должен быть готов к концу 2021 года. Эксперты говорят, что более прозрачный рынок жилья может повлечь за собой увеличение стоимости его аренды. Ответ на этот вопрос прояснится в декабре 2021 года. Будут изданы соответствующие законы, регламентирующие аспекты арендной недвижимости.

 

Оцените статью
Добавить комментарий